Đóng
novaland-group-dau-tu-vao-phan-khuc-bds-nghi-duong-chien-luoc-hay-trao-luu-2266

BÁO CÁO KHẢO SÁT DỰ ÁN KDC TẠI CẦN THƠ

 

I.Thông tin sơ lược Thành Phố Cần Thơ

Cần Thơ là thành phố trực thuộc Trung Ương, nằm ở vị trí trung tâm của vùng đồng bằng sông Cửu Long. Vốn được mệnh danh là Tây Đô – Thủ Phủ của miền Tây Nam Bộ từ hơn trăm năm trước, giờ đây Cần Thơ đã trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung Ương và là một trong 4 tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm của vùng đồng bằng sông Cửu Long và là vùng kinh tế trọng điểm thứ tư của Việt Nam.
Cần Thơ đang hướng tới mục tiêu trở thành Thành Phố đồng bằng cấp quốc gia, văn minh, hiện đại, xanh, sạch đẹp, là trung tâm công nghiệp, trung tâm thương mại – dịch vụ, trung tâm giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ, trung tâm y tế và văn hóa của vùng.

Vị trí địa lý

TP. Cần Thơ nằm ở trung tâm của vùng ĐBSCL, cách TP. HCM 170km về hướng đông bắc (theo quốc lộ 1A), cách các đô thị lớn trong vùng ĐBSCL trong khoảng cự ly từ 60 – 120km, giữ vị trí đầu mối giao thông quan trọng về đường sông, đường bộ, đường biển, đường hàng không, trong tương lai là các tuyến đường bộ cao tốc và đường sắt, thông thương cả vùng, trong nước và quốc tế; phía đông giáp tỉnh Đồng Tháp và Vĩnh Long, phía tây giáp tỉnh Kiên Giang, phía nam giáp tỉnh Hậu Giang và phía Bắc giáp tỉnh An Giang.
Diện tích: 1.389,60 km²
Khí hậu: Cần Thơ nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Độ ẩm trung bình là 83%, lượng mưa trung bình 1.635mm, nhiệt độ trung bình 27 °C.
Tổ chức hành chính: TP. Cần Thơ được chia làm 9 đơn vị hành chính, gồm 5 Q (Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng, Ô Môn, Thốt Nốt) và 4 huyện: Phong Điền, Cờ Đỏ, Thới Lai, Vĩnh Thạnh với tổng số thị trấn, xã, P là 85, trong đó có 5 thị trấn, 44 P và 36 xã (Tính thời điểm ban hành Nghị định số 12/NĐ-CP).
Dân số: 1,5 triệu người.
Đánh Giá: TP Cần Thơ trong tương lai là nơi đáng sống, với những giá trị đang được hình thành từng ngày, nhiều nhà đầu tư với nhiều hạng mục và công trình đang được xây dựng và lên kế hoạch trong giai đoạn 2018-2025. Góp phần thúc đẩy Kinh Tế Cân Thơ nói chung và tình hình Bất Động Sản tăng nhanh và đột phá trong thời gian sắp tới.
II. Thông tin- cảm nhận Cồn Khương, và các dự án lân cận

1. Cồn Khương-Cần Thơ
Cồn Khương (thuộc P. Cái Khế, Q. Ninh Kiều và P. Bùi Hữu Nghĩa, Q. Bình Thủy) có vị trí khá độc đáo, một phần nằm dài theo sông Hậu, lại được bao bọc bởi rạch Khai Luông. Cồn Khương chỉ cách trung tâm thành phố con rạch Khai Luông rộng khoảng trăm mét, hội đủ những điều kiện “thiên thời, địa lợi” – không khí trong lành, không gian thoáng đãng là nơi lý tưởng để an cư, nghỉ dưỡng.
Trước đây, người dân mỗi khi muốn qua Cồn Khương phải mất gần 10 phút ngồi đò ngang. Với nhịp sống trầm lặng hầu như các hộ dân nơi đây đều làm ruộng và trồng rẫy; một số hộ đào ao nuôi cá tra hoặc cho người khác thuê nuôi cá… Vậy mà sau khi các dự án khởi công xây dựng, bây giờ Cồn Khương đã là khu đô thị mới thuộc hàng cao cấp của thành phố. Hàng loạt biệt thự với kiến trúc hiện đại, đa dạng mọc lên. Giữa nắng gió lồng lộng, Cồn Khương như một “thế giới riêng”, an bình, trong lành, rũ bỏ sự ồn ào náo nhiệt của thị thành.
Năm 2003, Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành là nhà đầu tư đầu tiên triển khai dự án khu biệt thự Cồn Khương. Ông Lý Công Chánh, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Linh Thành, cho biết: Dự án khu biệt thự ven sông cồn Khương do công ty đầu tư chưa đến 10ha, quy hoạch toàn khu chỉ vỏn vẹn 36 nền biệt thự. Diện tích mỗi nền từ 1.000m2 -1.500m2, người mua phải tuân thủ mật độ xây dựng tối đa không quá 30% diện tích đất. Kiến trúc xây dựng ở đây cũng thống nhất, mỗi căn xây dựng theo một nét riêng, nhằm mục đích tạo ra một không gian kiến trúc đa dạng – hội tụ nhiều trường phái kiến trúc khác nhau… Giờ đây, dự án làng biệt thự này trở thành nét độc đáo của đô thị thành phố Cần Thơ, thu hút nhiều đoàn du khách đến đây để tham quan làng biệt thự này. Nhiều căn biệt thự ở đây có giá lên tới hàng chục tỉ đồng, cá biệt có biệt thự trị giá đến 2 triệu USD…

Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP Cần Thơ cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị và vui chơi giải trí tại Cồn Khương, P.Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Dự án có quy mô 93,19ha.

Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP Cần Thơ cho ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị và vui chơi giải trí tại Cồn Khương, P.Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Dự án có quy mô 93,19ha.

Sau khi cầu Cồn Khương hoàn thành, đưa vào sử dụng, Cồn Khương càng chứng minh được giá trị của nó. Hàng loạt dự án KDC, du lịch nghỉ dưỡng đang đua nhau “xí phần” khai thác vùng đất này. Đất (ruộng, vườn) ở cồn Khương ngày nào chỉ 40-50 triệu đồng/công, nay có chỗ lên gần tỉ đồng/công…
*Các dự án đang triển khai tại Cồn Khương.
STT Tên Dự Án Chủ Đầu Tư Quy Mô

  1. KDC Vạn Phát Cồn Khương Vạn Phát 35.3ha
  2. KDC cao cấp Hoàng Mỹ Hoàng Mỹ 15ha
  3. KDC cao cấp Linh Thành Linh Thành 5,3ha
  4. KDC ĐTM Cồn Khương An Khương 23,4ha
  5. KDC Nhà vườn cao cấp CK Cửu Long 14ha
  6. KDC ĐTM Cồn Khương Vạn Phát 19.4ha
  7. KDC Nhà vườn Cồn Khương Nam Long 14.7ha
  8. Khu vui chơi giải trí Cồn Khương PTMN 93ha
  9. Khu nhà vườn nghĩ dưỡng CK QĐTCT 20ha
  10. Dự án Khu nhà vườn Cồn Khương-Cửu Long

Chủ đầu tư Cửu Long
-Thành lập 2009, có kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực tư vấn BDS, kinh doanh BDS…
– Chủ đầu tư uy tính, có thương hiệu tại thị trương Miền Tây, đã và đang triển khai những dự án chiến lược tại khu vực TP Cần Thơ.
– Những dự án CĐT Cửu Long luôn nằm ở những vị trí giao thông thuận lợi, đột phá, nhiều tiện ích xung quanh, góp phần phát triển hình ảnh dự án và tốc độ phát triển KDC.
– Khai thác tối đa những tiềm năng, khả năng giao thong, cây xanh, hệ thống hạ tầng cơ sor, để đạm bảo tiện nghị khu vực nhất tại khu vực triển khai.
– Không ngừng nâng cao chất lượng, uy tính trong tương lai, mở rộng đầu tư trong và nhiều khu vực trung tâm Tp. Cần Thơ.

eco-villas-cồn khương 1024x570

eco-villas-cồn khương 

* Dự án Khu Nhà Vườn Cồn Khương
– Vị trí, P Cái Khế, Q Ninh Kiều, TP Cần Thơ
– Quy mô: 14ha
– Diện tích: 84-100m2
– Số lượng nền 503
– Tiện ích :

+Nội khu: Cao đẳng du lịch Cần Thơ, công viên cây xanh, nhà điều hành.

+Ngoại khu đa dạng: Resort Cồn Khương, Khách sạn nhà hàng Vạn Phát, Khu chợ đêm Jam, Biệt thự dinh thự Vạn Phát, Lottemark, Vincom Plaza, Co.opmart, Ngân hàng, bệnh viện…….

– Đánh giá: Khu nhà vườn cao cấp Cồn Khương là nơi hội tụ đủ nhiều yếu tố cấu thành một địa điểm nghĩ dưỡng an cư, đầu tư hợp lí, tích hợp được nhiều yếu tố chủ chốt quan trọng dễ đột phá trong tương lai. Hơn thế nữa. Là quỹ đất KDC nằm khu vực đắc địa duy nhất ở Cần Thơ, cơ hội phát triển thành đặc khu trọng điểm khu vực Cần Thơ.

Các dự án Bất động sản tại Cần Thơ
Nhìn chung các Dự án đất nền, nhà phố, Khu đô thị… hầu như tập trung nhiều vào 03 Quận là: Ninh Kiều, Bình Thủy và Cái Răng. Đặc biệt đáng lưu ý hơn hết là Q Ninh Kiều. Các địa phương còn lại gần như là chưa có dự án nào lớn và phát triển.
Thông tin cơ bản 20 dự án lớn tại Cần Thơ :
STT Tên dự án Vị trí Chủ đầu tư Tổng quan
Dự án Giá 22.000.000 triệu/m2
1. KDC Hưng Phú 1
(Hưng Gia Phú) P Hưng Phú, Q/Cái Răng CTY PT NHÀ CẦN THƠ DT: 60,19ha, gồm nhà LK và Biệt Thự, Chung cư, Triển khai 2002, mua bán theo HĐGV. Đã bạn giao sổ hơn 50% hộ dân. 25-35 Dự án đã bán hơn 95% sp, hạ tầng hoàn thiện 90% -Trường học, Bệnh viện ĐK, BigC
-Nhà hàng, khách sạn, ngân hàng…
2. KĐTM Hưng Phú (Công trình 8) P Hưng Phú, Q.Cái Răng Công ty XD số 8
CIC8 DT 43.44ha, đầu tư 1791ty, gồm nhà phô, liền kế, shophouse 20-28 Dự án đã bán hơn 80% sản phẩm, hạ tầng hoàn thiện 90% -Trường học, Bệnh viện ĐK, BigC
-Nhà hàng, khách sạn, ngân hàng…
3. KDC Nam Long P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng CTY CPDT NAM LONG DT NamLong 1 23,4ha, NamLong 2 43,8ha, triển khai 2002, dự án đã hiện hữu tiện ích nội khu 100% 25-32 Dự án hoàn thiện CSHT 90%, Sản phẩm đã bán trên 90% -Trường học cấp 23, Bệnh viện Hoàn Mỹ, KDC liền kề
-Nhà hàng, khách sạn, ngân hàng…
4. KDC Long Thịnh P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng CTY TNHH LONG THỊNH Dự án triển khai 2002 , CĐT TNHH Long Thịnh làm chủ, dự án nằm liền kề KDC Nông Thổ Sản, cùng thành lập song song Tây Nguyên Plaza 15-22 Dự án đã bán hơn 50% sản phẩm, CSHT hoạn thiện 70%
-Trường lái Chiến Thắng, trường học các cấp, bệnh viện Hoàn Mỹ, UBND
-Nhà hàng, ngân hàng, KDC
-Khu Công nghiệp, cảng cái cui…
5. KDC Diệu Hiền P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng CTY TNHH DIỆU HIỀN Dự án triển khai 2005, CĐT phá sản, nên chưa hoàn thành CSHT, dự án đang đóng băng, Ban quản lí dự án TPCT đang can thiệp 15-22 Dự án đã bán khoảng 40% sản phẩm, CSHT chưa hoàn thiện nhiều. -Trường lái Chiến Thắng, trường học các cấp, bệnh viện Hoàn Mỹ, UBND
-Nhà hàng, ngân hàng, khách sạn, KCN…
6. KDC Nông Thổ Sản P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng CTY TNHH NÔNG THỔ SẢN Dự án triển khai năm 2003, dự án nhận quyết định phê duyệt 1/500 2008 15-22 Dự án đã có quyết định 1/500, hạ tầng hoàn thiện -Trường lái Chiến Thắng, trường học các cấp, bệnh viện Hoàn Mỹ, UBND
-Nhà hàng, ngân hàng, khách sạn, KDC…

7. KDC 586 P Phú Thứ, Q.Cái Răng CTY XDTMDV 586 Triển khai nhà phố , đất nền, biệt thự, chưa ra giấy được do CĐT kẹt vốn, thế chấp ngân hàng. 18-28 Dự án đã bán hơn 80% sản phẩm, CSHT hoàn thiện 80% -Trường học các cấp ,bệnh viện Hoàn Mỹ, UBND
-Nhà hàng, ngân hàng, khách sạn, KDC, KCN….

8. KDC Thiên Lộc P Phú Thứ, Q.Cái Răng Chủ đầu tư cá nhân Dự án rộng 47,1 ha nằm liền kề KCN Sài Gòn-Cần Thơ, dự án có quyết định và quy hoạch rõ rang, Kiến trúc dự án là mô hình trong tương lai. 18-22 Dự án đã bán hơn 70% sản phẩm, CSHT hoàn thiện 70% -Trường THPT cấp quốc giá Việt Mỹ, bệnh viện Hoàn Mỹ, KCN, ngân hàng, nhà hàng, cảng Cái Cui.
10. Khu tái định cư Phú An P Phú Thứ, Q.Cái Răng Chủ đầu tư cá nhân Dự án rộng 145ha, vốn đầu tư gần 1 ty USD, bao gồm biệt thự, Trung tâm Plaza, đất nền liền kề, khuôn viên cao cấp. 18-22 Dự án đã bán trên 50% , chia làm nhiêu giai đoạn, CSHT hoàn thiện 70% -Trường học các cấp ,bệnh viện Hoàn Mỹ, UBND
-Nhà hàng, ngân hàng,khách sạnKDC, KCN, cảng Cái Cui
11. KDC Văn Hóa Tây Đô P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng Ban quản lý dự án Thành Phố Cần Thơ Dự án chia làm 2 giai tổng cộng 57,5ha, Mức đầu tư trên 600ty đồng, dự án dự kiến hoàn thành vào 2020 22-28 Dự án đã bán trên 90% sản phẩm, kể cả giai đoạn lúa non, giá trị tăng mỗi ngày -Trường học các cấp, Bến xe TP, KCN, Siêu thị BigC, Ngân hàng, Nhà hàng …
12. KDC Hồng Loan P Hưng Thạnh, Q. Cái Răng CTy địa ôc Thương mại Hồng Loan Dự án rộng 75ha, dự án tích hợp nhiều tiện ích, bênh viện, trung tâm thương mai,nhà phố liền kề, trường học các cấp…. 20-26 Dự án chia nhiều khu như 5A,5B,5C,6A -Trường học các cấp ,bệnh viện, UBND, Bến xe TTTP
-Nhà hàng, ngân hàng, khách sạn, KDC, KCN, khu sinh thái Xẻo Nhum

13. KTĐC Cửu Long P. Long Tuyền, Q. Bình Thủy CTY CPĐT BDS Cửu Long Dự án rộng 54ha, bao gồm đất ở, trung tâm thương mại, khuôn viên.
KDC nằm vị trí đắc địa, giao lưu nhiều khu vực trong TP 18-25 Dự án đã bán trên 50% sản phẩm, chia làm nhiều giai đoạn CSHT hoàn thiện 70% -Trường học các cấp, ĐH Y Dược ,bệnh viện DHYD, DKTW, UBND An Khánh
-Nhà hàng, ngân hàng, khách sạn, KDC…

14. KDC 12 ha 8 P. Long Hòa, Q.Bình Thủy CĐT cá nhân- Anh Hiển KDC Tự Phát Dự án rộng 12ha8, nằm trục chính Võ Văn Kiệt , dự án có mật độ dân cư tương đối, nhưng đang sốt giá do kết nối TQD-91B có đi ngang 22-28 Dự án hiện hữu 80%, cơ sơ hạ tầng hoàn thiện 70%, xây dựng tự do. -Trường học các cấp, DHYD,DHCNKT, bệnh viện DKTW, UBND An Hòa
-Nhà hàng, ngân hàng ,khách sạn, KDC…

15. KDC Ngân Thuận P. Bình Thủy, Q. Bình Thủy Cty TNHH Ngân Thuận
Trần Bê Dự án rộng 150ha, mật độ dân cư chưa đông, KDC là điểm kết nối Võ Văn Kiệt và CMT8
10-15 Dự án có MĐXD thấp, hạ tầng hoàn thiện 70% -UBND Quận Bình Thủy, CAND, Trường học các cấp, bệnh viện, cơ quan nhà nước….
16. KDC 91B P. An Khánh, Q. Ninh Kiều Ban quản lí dự án Thành Phố Cần Thơ Dự án triển khai năm 2000, kết cấu xây dựng tối thiểu 1 trệt 1 lầu, là khu dân cư đông đúc sầm uất tại Cần Thơ. 22-28 Dự án đang triển khai giai đoạn 3, hạ tầng hoàn thiện và trong giai đoạn bảo dưỡng -Siêu thị Mega, trường học các cấp, ngân hàng, nhà hàng.
-Bệnh viên ĐKTƯ, Phương Châu…..
17. KDC Hồng Phát A P. An Bình, Q. Ninh Kiều Cty ĐTXD Hồng Phát Dự án triển khai 2002
Dự án rộng 16,8ha, nằm trãi dài Nguyễn Văn Cừ nói dài, là KDC Sầm uất, MĐDC cao. 18-30 Dự án đã bán hơn 90% sản phẩm, CSHT hoàn thiện 100%. -Dự án gần bệnh viện Phường Châu, Nhi Đồng, Đại Học YD, KDC, UBND, Chợ…
18. KDC Hồng Phát B Học Cần Thơ P.An Bình, Q. Ninh Kiều Cty ĐTXD Hồng Phát Dự án rộng 10,3ha, đang trong quán trình xây dựng 15-28 Dự án hoàn thiện CSHT 70%. -Dự án gần bệnh viện Phường Châu, Nhi Đồng, Đại Học YD, KDC, UBND, Chợ…
19. KDC An Khánh, Thới Nhựt P. An Khánh, Q. Ninh Kiều CTY CPDT HỒNG QUANG Dự án rộng 17,6ha.Dự án là KDC sầm uất Cần Thơ, nhiều tiện ích, thu hút nhiều nhà đầu tư, lien kết được nhiều khu vực các quận với nhau 20-28 Dự án đã bán hơn 95% số sản phẩm, CSHT hoàn thiện 100% -Trường học các cấp 123, UBND An Khánh, Công An. Ngân hàng . Đại HọcYD, Bệnh viện DKTW, BVDHYD, Lottemark, Mega.
20. KDC Hoàng Quân P.Thường Thạnh, Q.Cái Răng CTY CPDT Hoàng Quân Dự án rộng 12,3ha, dự án hỗ trợ dành cho công nhân viên chức TPCT 10-15 Dự án đã bán hơn 60%, CSHT hoàn thiện 75% -Trường DH Kiến Trúc HCM, ĐH Tây Đô
-Bến xe TTTP, ngân hàng, chợ….

*Thông tin chi tiết một số dự án Lớn Cần Thơ:
** Khu Hưng Phú Mới- Cần Thơ
Tổng mức đầu tư: 1.791 tỷ đồng,Diện tích toàn khu: 43,44 ha. Trong đó:
+ Diện tích đất ở: 180.160m2 (chiếm tỷ lệ: 41,47%)
+ Diện tích đất công cộng: 81.543m2 (chiếm tỷ lệ: 18,77%)
+ Diện tích đất giao thông: 134.196m2 (chiếm tỷ lệ: 30,89%)
+ Diện tích đất cây xanh: 38.524m2 (chiếm tỷ lệ: 8,87%)

1. Giai đoạn 1:Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng:
– Giải phóng mặt bằng.
– Xây dựng hệ thống giao thông, cấp thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện….
+ Tổng mức đầu tư: 257 tỷ đồng.
+ Thời gian thực hiện: 64 tháng (bắt đầu từ tháng 9/2002).

2. Giai đoạn 2:Đầu tư xây dựng nhà ở và công trình công cộng
– Nhà ở khu C
– Nhà ở khu D
– Chung cư 5 tầng và Hưng Phú Plaza cao 20 tầng.
– Các công trình công cộng: Chợ trung tâm, Văn phòng cho thuê, Trường mẫu giáo…
+ Tổng mức đầu tư: 534 tỷ đồng.
+ Thời gian thực hiện: (Bắt đầu từ quí 1/2005 – 2009).

3. Giai đoạn 3:Đầu tư xây dựng các công trình cao tầng đa chức năng: Căn hộ chung cư, khách sạn, siêu thị, khu văn hóa thể thao…
+ Tổng mức đầu tư: hơn 1.000 tỷ đồng.
+ Thời gian thực hiện: (Bắt đầu từ quí 3/2008 – 2012).
Khu đô thị Hưng Phú được phân thành 4 khu vực: Khu A & B – Khu biệt thự; Khu C – Phố thương mại; Khu D – Phố doanh nhân.

** Khu Dân Cư Nam Long 1
Dự án Nam Long- Hưng Thạnh là một trong những dự án kiểu mẫu tọa lạc tại Quận Cái Răng, TP Cần Thơ. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long với kinh nghiệm xây dựng mô hình dự án Nam Long – Tân Thuận Đông đã rất thành công tại TPHCM làm chủ đầu tư.
Thông tin dự án:
– Vị trí: Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ
– Diện tích: 234,725 m2
– Tình trạng pháp lý:
+ Nhận quyết định giao đất ngày 19/11/2003
+ Duyệt quy hoạch 1/500 ngày 06/11/2002
+ Chấp thuận chỉnh sửa quy hoạch 1/500 ngày 18/10/2004
– Tình trạng khu đất: Đền bù: 92%
– Loại hình phát triển:
+ Biệt thự và nhà phố : 510 căn
+ Căn hộ cho người thu nhập trung bình : 4,377 m2
+ Căn hộ : 28,272m2
Hạ tầng – Quy hoạch
Cần Thơ là thành phố lớn thứ hai ở khu vực phía Nam Việt Nam và là thành phố nổi bật nhất trong các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long. Tháng 4/2010, cầu dây văng lớn nhất Đông Nam Á- cầu Cần Thơ được khánh thành nối liền giao thương giữa các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, TPHCM và ĐBSCL đã tạo nên một diện mạo kinh tế mới cho thành phố này.
Ngoài những tiện ích nội khu, dự án còn được thừa hưởng toàn bộ những tiện ích công cộng của khu đô thị Nam Sông Cần Thơ bao gồm trung khu chức năng về hành chính, tài chính, dịch vụ thương mại, Đại học Quốc tế, Bệnh viện kỹ thuật cao, và các công trình công cộng văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao…
** Khu Dân Cư 13A Thiên Lộc
Dự án có tổng diện tích 41.7 ha,đường nội bộ 47m, 30m, 28m, 15m. Cách trung tâm thành phố Cần Thơ 15 phút đi xe gắn máy.
Cơ sở hạ tầng gồm: công viên cây xanh, vỉa hè, cảnh quan đẹp, thoáng mát, nhờ vị trí nằm dọc theo sông Cái Sâu. Điện trung hạ thế, điện chiếu sáng vĩa hè, điện thấp sáng, nước sạch, điện thoại, cống nước mưa, nước thải được âm dưới lòng đất. Dự án nằm dọc trục lộ Quang Trung – Cái Cui, đường rộng 80m.
Dự án có:
– Bốn khu dịch vụ thương mại đa chức năng.
– Một trường THPT xây dựng đạt chuẩn quốc gia (4500 học sinh).
– Hai trường mẫu giáo.
– Khu nhà cao tầng dành cho người có thu nhập thấp (320 căn hộ).
– Khu biệt thự sang trọng nằm dọc tuyến đường 47m.
– Khu nhà ở kết hợp kinh doanh được bố trí theo đường 30m. nhiều khu nhà đẹp, hiện đại đã được xây dựng hoàn chỉnh (mua ở ngay).
– Đối diện khu công nghiệp Hưng Phú I, II, cách khu công nghiệp Sài Gòn- Cần Thơ 500m, cách cảng quốc tế Cái Cui 2.5 km, cách sân bay quốc tế Cần Thơ 14 km.

** Khu Dân Cư Phú An-Nam Sông Hậu
Khu dân cư Phú An, khởi công cuối năm 2003, có diện tích 150 ha và cách thành phố Cần Thơ khoảng 8km. Phía Tây Bắc giáp khu dân cư, phía Tây Nam giáp tuyến đường Quang Trung – Cái Cui, phía Đông Bắc giáp sông Hậu, phía Đông Nam giáp rạch Cái Sâu.

Khu dân cư Phú An được quy hoạch phát triển thành khu đô thị mỹ quan và hiện đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, các công trình phúc lợi, công cộng như bệnh viện, trường học, công viên cây xanh, bưu điện, ngân hàng… và các khu nhà ở như chung cư cao tầng kết hợp thương mại, chung cư thấp tầng, nhà liên kế biệt thự, nhà vườn…
Quy mô của dự án:
▪ Tổng diện tích dự án: 1.455.450 m2.
▪ Tổng mức đầu tư: 969.788.110.858 VNĐ.
▪ Thời gian thực hiện dự án: 07 năm.
▪ Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có và vốn vay.
Thông tin quy hoạch:
1 Đất công trình công cộng: 109.945,00 7,55
▪ Đất xây dựng bệnh viện. 35.861,00
▪ Đất xây dựng trạm y tế. 843,70
▪ Đất xây dựng chợ. 15.937,00
▪ Đất xây dựng bưu điện 943,70
▪ Đất xây dựng khu hành chính phường. 12.164,00
▪ Đất xây dựng trường Mẫu giáo. 12.798,90
▪ Đất xây dựng trường Tiểu học. 10.796,70
▪ Đất xây dựng trường Trung học Cơ sở. 20.600,00
2 Đất xây dựng công trình giáo dục và công trình cao tầng đa chức năng: 168.372,00 11,57
3 Đất ở (đất dân cư): 557.869,00 38,33
▪ Nhà tái định cư 202.944,00
▪ Nhà ở chia lô 250.092,00
▪ Nhà ở biệt thự 104.833,00
4 Đất giao thông: 533.570,00 36,66
5 Đất công viên cây xanh: 85.694,00 5,89
Tổng diện tích toàn khu: 1.455.450,00 100,00
** Khu Dân Cư Thới Nhựt
– Vị trí dự án: Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ
– Vồn đầu tư: 145 tỷ, CĐT CTY ĐỊA ỐC HỒNG QUANG
-Quy mô dự án:
Diện tích khu đất :17,6ha
Nhà ở liền kề: 66,766m2
Khu hành chính : 11,509m2
Thương mại 7590m2
Trường mẫu giáo: 6299m2
Công viên cây xanh : 10.811m2
Giao thong :70,744m2
-Pháp Lý
Đang duyệt 1/500, đền bù đạt 60%, đã có quyết định giao đất.
– Tiện ích:
+ THCS, THPT An Khánh.
Trường Mầm Non, Tiểu học

+UBND, CAND An Khánh
Chợ An Khánh
+Đại học Y Dược, Bệnh viện Đại Học Y Dược Cần Thơ.
** Khu Dân Cư Hồng Phát
• Hồng Phát A
Vị trí
Khu dân cư Hồng Phát (A) là dự án nằm dọc suốt tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Đây là tuyến đường giao thông thuận tiện kết nối với khu hành chính Quận Ninh Kiều, Trung tâm thương mại và các dịch vụ công cộng khác: Đại học Y Dược, Đại học Cần Thơ, Bênh viện đa khoa Trung Ương, Bênh viện phụ sản Phương Châu, Siêu thị Metro, Bến xe…
Quy mô dự án
Tổng diện tích đất quy hoạch: 168.095 m2
– Công viên, cây xanh, mặt nước: 4.339 m2
– Công trình giao thông, vỉa hè: 43.035 m2
– Công trình đa chức năng: 10.537 m2
– Đât kinh doanh:
– Đất nhà biệt thự: 6.175 m2
– Đất nhà liền kề: 104.027 m2
• Hồng Phát B
Khu dân cư Hồng Phát B hay khu dân cư Cái Sơn hàng bàng là dự án nằm dọc suốt tuyến đường Nguyễn Văn Cừ, Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ. Đây là tuyến đường giao thông thuận tiện kết nối với khu hành chính Quận Ninh Kiều, Trung tâm thương mại và các dịch vụ công cộng khác: Đại học Y Dược, Đại học Cần Thơ, Bênh viện đa khoa Trung Ương, Bênh viện phụ sản Phương Châu, Siêu thị Metro, Bến xe…
Quy mô dự án
T ổng diện tích đất quy hoạch: 103.215 m2
– Công viên, cây xanh, mặt nước: 5.295 m2
– Công trình giao thông, vỉa hè: 37.081 m2
– Công trình công cộng: 7.892 m2
– Đât kinh doanh:
– Đất nhà biệt thự: 10.807 m2 (450 m2 x 22 lô nền – mật độ xây dựng 30%)
– Đất nhà liền kề: 42.150 m2 (85,5 m2 – 142,65 m2 x 425 lô nền)
** Khu Dân Cư Văn Hóa Tây Đô ( Mặt Trời Đỏ)
Chủ đầu tư: Hợp tác giữa Quỹ đầu tư phát triển thành phố Cần Thơ và Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Mặt Trời Đỏ
Vị trí: Năm ngày mặt tiền Quốc lộ 1A thuộc Phường Hưng Thanh – Quận Cái Răng – Thành Phố Cần Thơ.
Tổng quan dự án: UBND thành phố vừa ban hành Quyết định số 3553/QĐ-UBND (ngày 20-12-2010) về việc điều chỉnh, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 3619/QĐ-UBND ngày 24-10-2005 của UBND thành phố về quy hoạch (QH) chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu tái định cư Trung tâm Văn hóa Tây Đô giai đoạn 1, thuộc khu đô thị mới Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng. Dự án này do Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Trung tâm Văn hóa Tây Đô làm chủ đầu tư, diện tích 44,76ha .Dự án được chia làm 2 giai đoạn tổng cộng 57,5ha, Mức đầu tư trên 600 tỷ đồng, Giai đoạn 1 dự án này được xây dựng trên diện tích 44,76ha.Giai đoạn 2 13ha.

** Khu Dân Cư Hồng Loan ( Đô Thị Mỹ Hưng)
CĐT: Cty Cổ Phần Xây Dựng Thương Mại Địa Ốc Hồng Loan
Thời gian triển khai dự án: 2005-2014
Vị trí : KDC Hồng Loan có vị trí rất thuận lợi với phía Tây giáp quốc lộ 1A, phía Đông giáp đường song hành quốc lộ 1A, phía Nam giáp rạch Cái Nai và phía Bắc giáp đường Trần Hoàng Na nối dài. Khu đô thị Mỹ Hưng kế cận trường Đại học Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh, gần trường Đại học Tây Đô, Trung tâm Văn hóa Tây Đô, đối diện bến xe liên tỉnh Cần Thơ – TP Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố Cần Thơ khoảng 2 km, sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 16km…. rất thuận lợi trong giao dịch thương mại, hành chính và giao thông đi lại.
Giới thiệu về dự án: Khu dân cư Hồng Loan Cần Thơ hay dự án Khu đô thị Mỹ Hưng thuộc KDC lô số 6, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ – KĐT mới Nam Cần Thơ đã được ủy bản thành phố Cần Thơ phê duyệt quy hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500, Căn cứ vào Quyết định số 3661/QD.

IV. Đánh giá tổng quan.
Nhìn chung, TP Cần Thơ sở hữu rất nhiều khu dân cư lớn và nhỏ, quy mô từ 10-150ha, tập trung chủ yêu 3 Quận chính là Ninh Kiều , Cái Răng, Bình Thủy.
Qua giám sát đã có đánh giá khá cụ thể về tình hình triển khai thực hiện các dự án đầu tư phát triển đô thị nói chung, cũng như khu dân cư nói riêng tại TP Cần Thơ. Theo đó hiện một số dự án vẫn còn tồn tại một số vấn đề, nhưng nhìn chung các dự án đang được các chủ đầu tư triển khai xây dựng đảm bảo tiến độ, đầu tư cơ sở hạ tầng khá tốt.
Tuy nhiên các dự án khu dân cư tại Cần Thơ mật độ xây dựng nhà ở chưa thật sự nhiều tỷ lệ chiếm khoảng 50%. Chỉ có dự án Khu dân cư Hồng Phát A là mật độ xây dựng khoảng 80% do cơ sở hạng tầng, cũng như thiết kế quy hoạch, đáp ứng tương đối được nhu cầu của dự án.
Một số dự án có vốn đầu tư cá nhân, có quy hoạch trước năm 2010, đến bây giờ vẫn chưa hoàn thiện CSHT , bàn giao GCNQSD đất cho hộ dân cư.
Riêng nói về những dự án Cồn Khương là khu vực có quỹ đất đắc địa , nằm ngay quận trung tâm quận Ninh Kiều. Có thể so sánh khu vực Cồn Khương như Thủ Thiêm Sài Gòn, là ốc đảo du lịch, bât động sản nghĩ dưỡng song nước, xứng đáng với tầm vóc đặc khu sang trọng tầm nhìn quốc tế.
Với mức giá rao bán so với khu vực hiện tại, thì Cồn Khương có thể nói là nơi đang đầu tư và an cư, một thiên đường Miền Tây duy nhất còn sót lại.

  Điều quan trọng không phải vị trí ta đang đứng, mà ở hướng ta đang đi.”.

 

Trần Hoàng Thái

Tr ư ởng Ph òng CT3

Call: 0903 692 983

Mail: ct.thaith@dkrs.com.vn    

 CÔNG TY CP DV BẤT ĐỘNG SẢN DANH KHÔI – DKRS

Trụ sở: Số 03, Trần Nhật Duật, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM

Văn Phòng 15 -17  Mê Linh –Q. Bình Thạnh- TP.HCM

Văn Phòng Cần Thơ . 118 đường 3/2, P.Xuân Khánh, Q.Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.

Tel: (028) 3 5141 666  –  Fax: (028) 3 5143 999

Website: www.dkrs.com.vnEmail: info@dkrs.com.vn

 

Bài viết liên quan
error: Content is protected !!