Một số lưu ý dành cho người mới đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là một cách phổ biến đối với các nhà đầu tư mới để kiếm tiền. Hoạt động này liên quan đến việc mua, bán hoặc cho thuê nhà và các công trình xây dựng khác để tạo thu nhập. Đó là một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ và xây dựng sự giàu có. Tuy nhiên, quá trình này đòi hỏi vốn trả trước đáng kể, thời gian và sự cống hiến. Nhiều người không có thời gian để đầu tư vào loại hình mạo hiểm này, đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải biết bạn đang tham gia vào lĩnh vực nào.

Một lợi thế của việc đầu tư vào bất động sản là có nhiều nguồn lực sẵn có để giúp các nhà đầu tư mới tìm hiểu các dây. Các tài nguyên này bao gồm các nhóm nhà đầu tư, sách, podcast, trang web và tài khoản mạng xã hội, nơi các nhà đầu tư có thể thảo luận về việc đầu tư vào bất động sản. Ví dụ: Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR) cung cấp các tài nguyên giáo dục cho các đại lý bất động sản hiện tại và tiềm năng. Những tài nguyên này rất hữu ích vì chúng cung cấp cho các nhà đầu tư thông tin cập nhật về xu hướng và điều kiện thị trường. Chúng cũng cung cấp cho các nhà đầu tư cái nhìn sâu sắc về cách một số chiến lược hiện đang hoạt động trong các trường hợp cụ thể. Ví dụ: NAR gần đây đã báo cáo rằng cho thuê ngắn hạn chiếm 26% hoạt động cho thuê trong năm 2018. Dữ liệu này hữu ích vì nó cho thấy việc cho thuê ngắn hạn tác động như thế nào đến nguồn cung nhà cho thuê dài hạn .

Đầu tư bất động sản là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có theo thời gian. Phương pháp này mang lại lợi nhuận đầu tư dài hạn mạnh mẽ với ít rủi ro hơn so với cổ phiếu hoặc trái phiếu. Ví dụ, bất động sản nhà ở cung cấp một nguồn thu nhập đáng tin cậy nhờ các khoản thanh toán tiền thuê nhà nhất quán. Ngoài thu nhập ổn định, bất động sản nhà ở cũng mang lại lợi ích về thuế như khấu hao và khấu trừ lãi vay. Miễn là chủ sở hữu tài sản bảo quản tài sản của họ đủ tốt để tránh thiệt hại lớn, họ cũng có thể khấu trừ chi phí cải tiến từ thu nhập chịu thuế của mình. Điều này có nghĩa là họ chỉ phải trả thuế trên lợi nhuận mà họ đã kiếm được sau khi trừ đi các khoản chi phí; lợi nhuận ròng tổng thể tăng trong khi họ sở hữu tài sản. Có nhiều lợi ích về thuế khác nhau dành riêng cho đầu tư bất động sản, điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người .

Bên cạnh việc giúp các nhà đầu tư mới tìm hiểu cơ hội, các nguồn lực cũng có sẵn cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm để tra cứu xu hướng và phân tích thị trường. Các tài nguyên này bao gồm các trang web như Zillow cung cấp phân tích chi tiết về các xu hướng và thị trường nhà ở địa phương. Nhà đầu tư cũng có thể sử dụng các nguồn này để tra cứu các bất động sản đang bán hoặc so sánh chúng với các căn nhà khác trong khu vực tương tự. Ví dụ, Zillow cung cấp hình ảnh chi tiết về ngôi nhà để các nhà đầu tư có thể dễ dàng nhìn thấy những ngôi nhà tiềm năng của họ khi hoàn thành sẽ trông như thế nào. Ngoài ra, Zillow cũng có một API mà các nhà phát triển có thể sử dụng để tích hợp trang web vào các ứng dụng phần mềm của riêng họ. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư mới có thể nhanh chóng tìm thấy những ngôi nhà họ muốn và nhận thông tin về giá cả và khu vực lân cận một cách dễ dàng .

Mặc dù có nhiều lợi thế khi đầu tư vào bất động sản, nhưng cũng cần lưu ý một số tiêu cực. Thứ nhất, đầu tư bất động sản tốn nhiều thời gian và đòi hỏi một khoản đầu tư tài chính đáng kể. Quá trình này liên quan đến việc tìm kiếm những ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của một người và tìm kiếm những giao dịch tốt về ngôi nhà. Đàm phán các giao dịch tốt cũng cần có thời gian; Một nhà đàm phán giỏi biết cách yêu cầu những gì anh ta muốn mà không bị thúc ép hoặc thô lỗ về điều đó .

Một khía cạnh tiêu cực khác của việc đầu tư vào bất động sản là nhiều người thất bại do các vấn đề liên quan đến tình cảm thay vì các phương thức kinh doanh đúng đắn. Nhiều người trở nên gắn bó tình cảm với ngôi nhà của họ thay vì tập trung vào các mục tiêu và kế hoạch dài hạn của họ. Điều này khiến họ phân tâm khỏi các phương pháp kinh doanh đúng đắn như lập ngân sách hoặc nghiên cứu xu hướng thị trường hiện tại thay vì hành động ngay khi thấy cơ hội xuất hiện .

 Hơn nữa, đầu tư bất động sản đòi hỏi một khoản đầu tư tài chính đáng kể từ trước, điều này có thể không khả thi đối với một số người đang bắt đầu về tài chính hoặc mới bắt đầu với các khoản đầu tư. Hầu hết các khoản đầu tư mới đều yêu cầu số vốn trả trước đáng kể do chi phí khởi động cao và rủi ro liên quan đến các dự án mới như thế này. Tuy nhiên, nếu một người chỉ mới bắt đầu về tài chính, có thể khó kiếm được tất cả số tiền đó ngay lập tức nếu anh ta chưa quen với việc có nó hoặc chưa có nhiều tiền trong tài khoản ngân hàng của mình!

Nhìn chung, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi ích theo thời gian vì đó là một cách thông minh để các nhà đầu tư mới xây dựng sự giàu có theo thời gian. Tuy nhiên, nó đòi hỏi cam kết tài chính đáng kể, vì vậy điều quan trọng là phải có những kỳ vọng thực tế khi làm như vậy. Điều quan trọng đối với các nhà đầu tư mới là nghiên cứu các lựa chọn của họ để họ biết họ đang tham gia vào lĩnh vực gì trước khi bắt đầu liên doanh này để họ có thể đưa ra quyết định sáng suốt về các lựa chọn đầu tư của mình trong tương lai.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *